今年农村改革将迎来新变化，那就是全国范围的农村土地将结束土地确权工作，也意味着土地改革进入更加深刻层次，而且未来对于土地的管理也会变得严格。其实在不少地方，早已完成了确权，甚至拿到颁发的相关证书。今年宅基地确权结束，宅基地整顿也会加强。其中，农村5类建房将重点严查，如果属于这其中一类的，最好不要建房了，免得违规受到处罚。

第1类：不经过任何审批私自就开始建房

农村建房走向正规流程化，建房必须经过有关部门审批，拿到建房的手续之后，方能动工。不经批准的，可能被认定为违建，轻者罚款，严重的面临拆除。

第2类：城市居民在农村建房

我们知道农村宅基地只能是具有农业户口的村集体成员拥有，城市居民没有权利使用宅基地，更不能在农村宅基地上建房。如果不属于本集体成员，违规在农村宅基地上建房，不但无法享受到各项权益，宅基地和房屋将面临收回。

第3类：建房面积超标

农村宅基地有规定的使用面积，农户不能私自扩展和侵占公用土地的。建房面积不能超过宅基地面积，如果超占和多占，将面临有偿使用或者有偿退出。

第4类：宅基地权属不明确

在农村建房，要具备合法的宅基地使用权。如果宅基地在使用权上存在争议或者纠纷，权属不明，不但无法确权，也是不能建房的。因为建房需要经过审批，提供宅基地合法手续。这种没有明确宅基地使用权之前，不要私自建房。

第5类：耕地上建房

对于耕地建房，国家管理将更加严格。因为国家有耕地保护，未经允许是不能私自使用耕地建房的。比如说在农村道路两旁耕地建房，一旦被发现或者举报，将面临无偿拆除的风险。

总之，未来农村土地一地难求，建房也不能任性了。但土地和房屋价值也比以前更有价值。所以今后在使用宅基地和建房，都要符合规划，不要违反规定，避免吃亏。